Особенности права пожизненного наследуемого владения земельным участком в 2019 году

Содержание
  1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
  2. Что значит право пожизненного наследуемого владения
  3. Кто может получить такое право и на каких основаниях
  4. Особенности пожизненного права
  5. В чем разница между пожизненным правом владения и правом собственности
  6. Порядок переоформления пожизненного наследуемого владения в собственность
  7. Проведение межевания
  8. Оформление кадастрового паспорта
  9. Сбор документации
  10. Подача документов в Росреестр
  11. Получение документов
  12. Порядок прекращения права наследственного владения землей
  13. Добровольный порядок
  14. Принудительный порядок
  15. Виновные действия пользователя
  16. Пожизненное наследуемое владение землей особенности
  17. Пожизненное наследуемое владение землей: особенности
  18. Пожизненное наследуемое владение
  19. Право пожизненного наследуемого владения земель-ным участком
  20. Следующие статьи:
  21. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: документы для вступления в наследство на дом и землю, порядок оформления
  22. Наследование земли и дома, принадлежавших наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения
  23. Что такое пожизненное наследуемое владение
  24. Как оформить наследство
  25. Государственная регистрация права
  26. Особенности наследования дома на земле, принадлежавшей наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения
  27. Пожизненное наследуемое владение земельным участком
  28. Что такое право пожизненного наследуемого владения землей
  29. Основные черты права пожизненного наследуемого владения
  30. Свидетельство о праве на наследство
  31. Регистрация прав на участок земли при наследовании
  32. Прекращение права
  33. Особенности оформления

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Особенности права пожизненного наследуемого владения земельным участком в 2019 году

16 просмотров

Для использования земельного участка на законных основаниях, гражданин должен обладать правами в отношении него. Популярным вариантом является право собственности.

Собственник обладает возможностью пользоваться, владеть и распоряжаться наделом. Однако закон предусматривает альтернативные варианты.

Одним из малораспространенных видов пользования участком является право пожизненного наследуемого владения. Рассмотрим, в чем его особенность.

Что значит право пожизненного наследуемого владения

Под правом пожизненного наследуемого владения понимается право пользования земельным участком, находящегося в собственности государства или муниципалитета.

В 2019 году получить земельный надел на праве пожизненного наследуемого владения от государства невозможно. Из Земельного кодекса удалены нормы по выдаче участков. Однако граждане, которые получили объекты ранее или их наследники, продолжают пользоваться такими участками.

Варианты использования земельного надела на праве пожизненного наследуемого владения:

  • возделывание участка (огороднический, дачный или садовый надел);
  • возведение объектов капитального строительства (жилого дома);
  • расположение крестьянско-фермерского хозяйства.

Таким образом, участок может быть использован владельцем как для личных целей, так и для получения выгоды.

Нормативные акты, регулирующие право пожизненного наследуемого владения:

Кто может получить такое право и на каких основаниях

Владельцем земельного надела на праве пожизненного наследуемого пользования может быть исключительно физическое лицо:

Основания получения земельного надела

№ п/пОснование
1 Распоряжение муниципального органа самоуправления
2 Свидетельство о правах на наследство
3 Решение суда о признании права собственности на наследуемое имущество
4 Решение суда о установлении фактического вступления в наследство

Важно! При оформлении наследства, гражданин получает не земельный участок, а право на него (ст. 266 ГК РФ).

Правом на получение участка в наследство наделяются исключительного граждане РФ. Иностранные граждане и лица без гражданства получают компенсацию, равную кадастровой стоимости надела.

Земельный участок, на праве пожизненного наследуемого владения, зачастую входит в состав фермерского или садового товарищества. Поэтому наследник должен вступить в него.

Если получатель имущества является гражданином РФ, старше 16 лет, то проблем со вступлением не будет. Малолетние граждане включаются в члены кооператива только с согласия других владельцев.

В случае получения отказа во вступлении в кооператив, участок не может быть предоставлен в натуре. Поэтому наследники имеют право на компенсацию от кооператива.

Особенности пожизненного права

Право представляет собой аналог права собственности, однако имеет свои особенности:

  • объект находится в собственности муниципалитета или государства;
  • владелец может использовать надел для любых целей, не запрещенных законом;
  • пользователь не может распоряжаться объектом (продать, завещать, обменять);
  • передать надел в наследство можно только по закону;
  • право подлежит обязательной государственной регистрации;
  • наследник также обязан зарегистрировать переход права.

Еще одной особенностью является запрет на раздел земельных наделов при наследовании. Если получателей имущества несколько, то право пожизненного наследуемого владения на земельный участок передается только одному из них. Остальные имеют право на компенсацию от получателя.

В чем разница между пожизненным правом владения и правом собственности

Хотя в целом, права собственности и пожизненного владения похожи, между ними есть значительные отличия:

  1. Владелец надела на праве владения не может им распоряжаться по своему усмотрению.

Закон устанавливает запрет на передачу объекта в аренду, на продажу, на дарение и включение в завещание. Владелец не может передать участок в залог.

При этом, собственник не органичен в правах на объект. Он наделен правом распоряжения участком по своему усмотрению.

  1. Пожизненное пользование представляет собой вариацию безвозмездной аренды. Собственник (государство или муниципалитет) могут в любое время изъять объект. Закон не устанавливает необходимость выплаты компенсации при изъятии участка.

Таким образом гражданин несет риск утраты участка без получения компенсирующей выплаты. Изъять земельный надел у собственника в принудительном поярке возможно исключительно по решению суда.

Порядок переоформления пожизненного наследуемого владения в собственность

Основной причиной отказа правительства от права наследуемого владения является возможность его переоформления в право собственности без разрешения собственника. Таким образом, государство не может контролировать исполнение запрета на распоряжение участком. Хотя изначально такой вариант был предусмотрен для того, чтобы владелец не имел возможность распоряжения.

Для переоформления участка в собственность, владелец должен возвести на нем объект капитального строительства и оформить право собственности на него. На основании этого, лицо наделяется правом выкупа участка без участия в аукционе.

Варианты переоформления:

  1. Закон запрещает продажу жилых домов, расположенных на неприватизированной земле. Поэтому после оформления договора купли-продажи жилого дома, новый владелец может оформить участок в собственность. Для перерегистрации не нужно получать согласие государственных или муниципальных органов.
  2. Альтернативным вариантом приобретения права собственности является приватизация. Гражданин не оформляет сделку купли-продажи, а получает разрешение собственника и выплачивает выкупную стоимость объекта.

Порядок действий для каждого варианта одинаков:

  1. Проведение межевания.
  2. Оформление кадастрового паспорта.
  3. Сбор документации.
  4. Подача документов в Росреестр.
  5. Получение документов.

Проведение межевания

Под межеванием понимается определение границ участка. Для этого необходимо пригласить эксперта специализированной организации.

Кадастровый инженер зафиксирует границы участка. Однако предварительно нужно получить согласие всех владельцев соседних участков.

Важно! Если объект не огорожен забором, а соседний участок принадлежит государству, можно беспрепятственно увеличить размер надела до 10%.

Оформление кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт на земельный надел – это официальный документ, который содержит данные о конкретном участке, его индивидуальный номер, план, информацию в возведенных объектах недвижимости. Он требуется при совершении любых сделок с недвижимостью.

Для его оформления нужно обратиться в Росреестр. Документ выдается в бумажном и электронном виде.

За выдачу паспорта нужно оплатить пошлину:

  • за бумажный экземпляр – 200 р.;
  • за электронный экземпляр – 150 р.

Сбор документации

Перечень документов для оформления права собственности на земельный надел:

  • гражданский паспорт владельца;
  • кадастровый паспорт;
  • распоряжение органа местного самоуправления о предоставлении объекта на праве пожизненного наследуемого владения;
  • договор купли-продажи (если заявитель приобрел жилой дом на участке);
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате пошлины.

Важно! Закон не обязывает заявителя предоставлять квитанцию об оплате пошлины. Однако в случае отсутствия электронного уведомления о платеже, Росреестр вернет документы без регистрации. Поэтому целесообразно приложить бумажный вариант квитанции.

Стоимость регистрации зависит от назначения участка:

  • сельхоз назначения – 350 р.;
  • доли в участке сельхоз назначения – 100 р.;
  • ИЖС, СНТ – 350 р.

Подача документов в Росреестр

С 2018 года Государственный кадастр и Росреестр объединились в одну организацию. Поэтому документы на земельный участок нужно подавать в Росреестр.

Варианты подачи заявления:

  • непосредственно в уполномоченный орган;
  • по почте;
  • через Госуслуги;
  • через МФЦ.

Получение документов

Максимальный срок рассмотрения документов составляет 30 дней. При направлении документов, специалист сообщит день получения бумаг.

В результате владелец участка получит обратно документы, а также выписку из ЕГРН о внесенных изменениях.

Порядок прекращения права наследственного владения землей

Порядок прекращения права наследуемого пользования регламентируется ст. 45 ЗК РФ. Закон предусматривает следующие варианты прекращения:

  • в добровольном порядке;
  • в принудительном порядке.

Добровольный порядок

Владелец может отказаться от участка, если он не планирует им пользоваться. Такой возможностью наделяются граждане РФ.

Для этого необходимо:

  1. Собрать документы.
  2. Подать заявление в уполномоченный орган.
  3. Получить документ о прекращении права.

Владелец должен подготовить:

  • гражданский паспорт;
  • постановление о предоставлении земельного надела в пользование;
  • выписка из ЕГРН.

Органом, уполномоченным на выдачу разрешения в отношении земельных участков, является отдел земельных отношений районной администрации. Заявление рассматривается в течение 30 дней.

Ответ выдается заявителю в письменном виде. В качестве ответа выступает распоряжение органа местного самоуправления о прекращении права пользования. Процедура добровольного отказа является безвозмездной. С этого момента гражданин теряет обязанности в отношении участка.

Альтернативным вариантом является выплата компенсации за надел наследникам из числа иностранных граждан и лиц без гражданства. Для граждан РФ выплата компенсации в случае добровольного отказа не предусмотрена.

Принудительный порядок

Под принудительным изъятием понимается изъятие надела, без согласия владельца. Процедура не предполагает выплату компенсации.

Принудительное изъятие земельного надела возможно в следующих случаях:

  • в случае виновных действий собственника;
  • изъятие для государственных и муниципальных нужд.

Виновные действия пользователя

Под виновными действиями владельца понимается ненадлежащее использование объекта.

Виновные действия пользователя

Источник: //allo-urist.com/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnym-uchastkom/

Пожизненное наследуемое владение землей особенности

Особенности права пожизненного наследуемого владения земельным участком в 2019 году
Домашняя энциклопедия

Перед тем как использовать шаблон, конечно рекомендуем тщательно прочитать написанные в нем части статей закона. Сейчас они могут утратить актуальность. Лишние средства для начальника не лишние. Хороший пример укрепит в преодолении неудобств при придумывании официального письма. Это даст возможность сохранить средства на оплате юриста.

Также как и пожизненное (неизменное) использование участка земли пожизненное наследуемое владение землей — это ограниченное вещное право в отношении земли, которая принадлежит муниципалитетам или государству.

Данное право состоит в возможности без срока иметь и применять землю с обусловленной субъективной (либо хозяйственной) целью, возводить на предоставленной земле различные постройки и иное недвижимое имущество с получением прав собственника на таковые. Также этим правом разрешается топографическая съемка.

Право бессрочного владения земельным участком может быть предоставлено исключительно физ. лицами. Передаваться данное право может по наследству. При подобном режиме применения участка земли, таковой может быть сдан в аренду своим владельцем, или в бесплатное применение на определенное время.

Однако продавать, менять или дарить эту землю нельзя. То есть у этого участка земли владелец может смениться лишь в порядке наследования. Данное владение землей прерывается при изъятии земли для региональных либо национальных необходимостей, а также в случае, когда владелец пользуется участком, нарушая порядок, закрепленный для нее.

Люди, имеющие в своем распоряжении участки земли в неизменно наследуемом владении, располагают возможностью купить таковые в свою собственность. Каждый человек имеет право один раз взять даром в личную собственность имеющийся в его неизменном наследуемом владении участок земли. В таком случае взыскание прибавочных материальных сумм помимо сборов, установленных государством, запрещается.

Земля на праве неизменного наследуемого владения по желанию хозяина может быть выкуплена в собственность в рассрочку. По своему содержанию наследуемое владение землей приближается к праву собственности на землю.

Пожизненное наследуемое владение землей: особенности

Также как и пожизненное (неизменное) использование участка земли пожизненное наследуемое владение землей — это ограниченное вещное право в отношении земли, которая принадлежит муниципалитетам или государству.

Данное право состоит в возможности без срока иметь и применять землю с обусловленной субъективной (либо хозяйственной) целью, возводить на предоставленной земле различные постройки и иное недвижимое имущество с получением прав собственника на таковые. Также этим правом разрешается топографическая съемка .

Право бессрочного владения земельным участком может быть предоставлено исключительно физ. лицами. Передаваться данное право может по наследству. При подобном режиме применения участка земли, таковой может быть сдан в аренду своим владельцем, или в бесплатное применение на определенное время.

Однако продавать, менять или дарить эту землю нельзя. То есть у этого участка земли владелец может смениться лишь в порядке наследования. Данное владение землей прерывается при изъятии земли для региональных либо национальных необходимостей, а также в случае, когда владелец пользуется участком, нарушая порядок, закрепленный для нее.

Люди, имеющие в своем распоряжении участки земли в неизменно наследуемом владении, располагают возможностью купить таковые в свою собственность. Каждый человек имеет право один раз взять даром в личную собственность имеющийся в его неизменном наследуемом владении участок земли. В таком случае взыскание прибавочных материальных сумм помимо сборов, установленных государством, запрещается.

Земля на праве неизменного наследуемого владения по желанию хозяина может быть выкуплена в собственность в рассрочку. По своему содержанию наследуемое владение землей приближается к праву собственности на землю.

Пожизненное наследуемое владение

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Правом пожизненного наследуемого владения могут обладать только граждане.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не допускается.

Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение, остается в государственной или муниципальной собственности. Обладатель права пожизненного наследуемого владения вправе передать земельный участок только по наследству.

ГК РФ предусматривает наследование по закону либо по завещанию.

Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что «садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону». Следовательно, наследование таких земельных участков по завещанию запрещено.

ГК РФ предусмотрены особенности в отношении земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств. Так, в соответствии со ст. 258 ГК РФ земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства разделу не подлежит, кроме случаев прекращения крестьянского хозяйства.

Следовательно, если наследников права пожизненного наследуемого владения несколько, а участок разделу не подлежит, то решается вопрос о переходе права пожизненного наследуемого владения земельным участком к одному из наследников и выплате остальным компенсации их доли.

Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Гражданин вправе однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, вправе владеть и пользоваться земельным участком. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование.

Продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на участок либо в силу принудительного изъятия. Кушнир И.В. Земельное право | Меденцов А.С. Земельное право

Право пожизненного наследуемого владения земель-ным участком

Данное право закреплено в ст. 21 ЗК РФ, а также рассматривается как вещное право (титул) в главе 17 ГК РФ (ст. 216, 265, 266, 267).

На праве пожизненного наследуемого владения могут вла-деть и пользоваться земельным участком только граждане.

В то же время, предоставление земельных участков гражданам на этом титуле после введения в действие Земельного кодекса РФ не допускается (п. 1 ст. 21 ЗК РФ).

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государ-ственной или муниципальной собственности, и приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Согласно п. 3 ст. 21 ЗК РФ, граждане, имеющие земель-ные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.

В этом случае каждый гражданин может однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом вла-дении земельный участок, при этом взимание дополнитель-ных денежных сумм помимо сборов, установленных феде-ральными законами, не допускается.

В соответствии со ст. 266 ГК РФ, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (землевладелец), имеет права владения и пользования земельным участком, пере-даваемые по наследству.

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Землевладелец вправе распорядиться зе-мельным участком только посредством передачи его по наследст-

ву (п. 2 ст. 21 ЗК РФ). С другой стороны, продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не до-пускаются (п. 2 ст. 266 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 267 ГК РФ, владелец земельного участка может передавать другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование. Однако данная норма утратила силу, поскольку п. 2 ст. 21 ЗК не допускает распоряжения земель-ным участком лицом, которое обладает им на титуле пожиз-ненного наследуемого владения.

Переход прав на земельный участок, согласно п. 2 ст. 21 ЗК РФ, осуществляется в порядке наследования. Согласно ст.

1181 ГК РФ, при наследовании земельного участка, при-надлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (поч-венный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения. В ст.

45 3К РФ содержится перечень оснований пре-кращения не только права постоянного (бессрочного) пользо-вания, но и права пожизненного наследуемого владения зе-мельным участком.

Право пожизненного наследуемого владе-ния может быть прекращено по волеизъявлению его облада-теля, например, в случае отказа от права на земельный уча-сток. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком может быть также прекращено, как и право постоянного (бессрочного) пользования в принудительном поряд-ке, определенном ст. 54 ЗК РФ.

Государственная регистрация перехода права пожиз-ненного наследуемого владения земельным участком по на-следству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Источники:
mosadvokat.org, www.5rik.ru, sci-lib.biz

Следующие статьи:

Источник: //bfmac.com/domashnyaya-jentsiklopediya/pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie-zemlej-osobennosti.html

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: документы для вступления в наследство на дом и землю, порядок оформления

Особенности права пожизненного наследуемого владения земельным участком в 2019 году

Вопросы наследования всегда актуальны среди граждан нашей страны.

Но если с переходом по наследству собственности покойного более или менее всё ясно, то далеко не каждый в курсе, предусмотрена ли законодательством возможность наследовать имущество, которое принадлежало умершему на праве пожизненного наследуемого владения.

Если подобная возможность существует, то как инициируется и проходит процедура принятия такого наследства, на основании каких документов и что делать, когда правоустанавливающая документация отсутствует.

Наследование земли и дома, принадлежавших наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения

Наделы земли и дома относятся к объектам недвижимого имущества. Все действия по наследованию подобной собственности определены на законодательном уровне (в Гражданском и Земельном кодексах нашей страны). Это касается и перехода имущества к наследникам на основе права пожизненного наследуемого владения.

Земельный надел в качестве недвижимого имущества может переходить по наследству

Недвижимость — это имущество, находящееся в тесной взаимосвязи с землёй (либо сооружение, например дом, либо надел земли). Характерной чертой такого имущества является невозможность его переноса без ущерба состоянию и назначению объекта.

Земельный участок — это отрезок земли, имеющий точные координаты, зафиксированные и заверенные в необходимых документах.

В наследственную массу входят все объекты, которые имеются на этом участке земли (не только какие-либо постройки, но и почва со всем, что на ней произрастает, и водные ресурсы).

Что такое пожизненное наследуемое владение

Понятие «пожизненное наследуемое владение» землёй используется в правовой литературе со времён Земельного кодекса РСФСР, введённого в России в 1991 г. Позднее этот термин закрепился в Гражданском кодексе РФ.

До введения в действие нового российского Земельного кодекса граждане могли использовать участки земли бессрочно, не оформляя их в собственность

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — вещное право в отношении земельных наделов, которым наделялись граждане на некоторых условиях. При этом такие наделы оставались в государственной или муниципальной собственности.

Земельный надел, который был выдан гражданину до его смерти на праве пожизненного наследуемого владения, наследуется претендентами на общих основаниях. Но здесь есть свои нюансы.

Принять такое наследство могут только физические лица, независимо от того, на каком основании это происходит: по завещанию или по закону. Наследник обладает правом пользоваться таким наделом земли и передавать по наследству.

Однако право собственности в этом случае принадлежит государству, поэтому действия наследников ограничены.

Участок земли, принадлежавший умершему на праве пожизненного наследуемого владения, переходит по наследству как по закону, так и по последнему волеизъявлению наследодателя

Наследники не смогут осуществлять следующие действия с участком:

  • продавать;
  • дарить;
  • отдавать под залог;
  • распоряжаться ещё каким-либо способом.

Право владеть землёй пожизненно прекращается, если:

  • территория использовалась непредусмотренным способом (не в соответствии с заявленными целями);
  • своими действиями владелец нанёс вред окружению;
  • систематически не выплачивались налоги на пользование землёй;
  • наследник отказывается от надела;
  • наследник приобрёл землю в собственность (процедура переоформления в собственность такого объекта бесплатна).

Случается, что правоустанавливающая документация на участок земли (и на возведённый на этой территории дом) отсутствует (например, была утеряна). В такой ситуации в нотариате не выдадут свидетельство о праве на наследство.

Претендентам на наследство необходимо обратиться в орган местного самоуправления, БТИ. Там могут храниться сведения (копии правоустанавливающих документов) о предоставлении надела в пожизненное владение.

Если в указанных органах имеются сведения только о доме (с указанием предыдущего владельца), то через суд (или орган местного самоуправления) можно оформить право собственности и на дом, и на участок.

Если ни на дом, ни на участок никаких документов нигде не сохранилось, то можно попробовать подать иск о признании права собственности по приобретательной давности через судебные инстанции. Но гарантии положительного исхода дела нет.

Как оформить наследство

Для вступления в наследственные права претенденты на наследство должны обратиться в нотариат по месту жительства покойного. На это отводится полгода со дня смерти наследодателя. Нотариус рассмотрит представленную документацию и в случае отсутствия завещания призовёт наследников в порядке очерёдности.

Очерёдность при наследовании следующая:

  • 1-я очередь — супруг, дети, родители;
  • 2-я очередь — братья и сестры, дедушка и бабушка;
  • 3-я очередь — дяди и тёти;
  • 4-я очередь — прадедушки и прабабушки;
  • 5-я очередь — двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки;
  • 6-я очередь — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тёти;
  • 7-я очередь — пасынки и падчерицы, отчим и мачеха;
  • 8-я очередь — нетрудоспособные иждивенцы.

В соответствии с законодательством на наследство могут претендовать обязательные наследники:

  • несовершеннолетние дети покойного (не имеет значения, родные они или усыновлённые и удочерённые);
  • родственники, относящиеся к числу нетрудоспособных (пенсионеры, совершеннолетние инвалиды и т. д.);
  • иждивенцы наследодателя, являющиеся нетрудоспособными (не достигшие совершеннолетия внуки, подопечные взрослые лица, не имеющие возможности себя содержать). Если они не приходились умершему родственниками, на наследство они могут претендовать только в случае совместного проживания с наследодателем не менее года.

После рассмотрения всей документации нотариус выдаст наследникам на руки свидетельство о праве на наследство (если документы оформлены правильно и в них отсутствуют некорректные данные).

Свидетельство о праве на наследство необходимо для дальнейшей регистрации права владения участком

Следует иметь в виду, что при наследовании имущества, которое принадлежало покойному на праве пожизненного наследуемого владения, наследство не делится между претендентами, т. е. они должны им пользоваться сообща.

Гражданский кодекс не содержит нормы, определяющей условия совместного владения участком земли. Но и не исключает такого права. Поэтому существует две точки зрения на наследование надела, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения.

Некоторые юристы считают, что такой участок не может наследоваться несколькими людьми, если он является неделимым (не может быть разделён в натуре). Другие же считают такое возможным. Между тем, разбирательства на этой почве нередки.

Приоритеты в порядке пользования участком поможет расставить ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Нотариусу для вступления в наследственные права представляются следующие документы:

  • свидетельство на право пожизненного наследуемого владения (на имя наследодателя);
  • заявление о вступлении в наследство (с образцом можно ознакомиться здесь);
  • документ, на основании которого происходит наследование (завещание или свидетельство, удостоверяющее родство наследника и наследодателя);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
  • доверенность на представителя (если интересы наследника представляет доверенное лицо);
  • квитанция на оплату госпошлины;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • правоустанавливающие документы на дом.

Для инициации наследственного дела необходимо подать в нотариат правильно оформленное заявление о вступлении в наследство

В заявлении фиксируются следующие данные:

  • город и Ф. И. О. нотариуса (наименование нотариальной конторы);
  • Ф. И. О. и адрес заявителя;
  • Ф. И. О., адрес последней регистрации и дата смерти наследодателя;
  • основание для вступления в имущественные права (завещание или степень родства);
  • перечисление и краткое описание наследуемой собственности (в заявлении должно быть указано только имущество, причитающаяся конкретному наследополучателю);
  • дата написания заявления.

Стоит отметить, что нет необходимости в получении какого-либо специального разрешения для того, чтобы принять наследство, в состав которого входит имущество на праве пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок наследуется несовершеннолетними детьми, то их законные представители могут передать эту недвижимость в аренду на срок до достижения ими совершеннолетия.

Государственная регистрация права

Государственная регистрация надела, который был унаследован гражданами на праве пожизненного владения, проводится на основании выданного нотариусом свидетельства. Следует иметь в виду, что наследуется не земля как таковая, а право на неё. Потом можно приобрести её в собственность.

Для регистрации своего права наследники должны обратиться в Росреестр в любое удобное для них время после получения свидетельства о праве на наследство

В регистрирующий орган (Росреестр) подаются следующие документы:

  • свидетельство на право пожизненного наследуемого владения (на имя наследодателя);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорт объекта недвижимости;
  • заявление о регистрации недвижимости.

Недвижимость регистрируется в течение 10 суток, если вся информация, предоставленная в Росреестр, верна.

Особенности наследования дома на земле, принадлежавшей наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения

В отличие от земельного участка, дом не может принадлежать человеку на праве пожизненного наследуемого владения. Если у умершего он был в собственности, наследникам тоже переходит право собственности. Тогда права на дом и надел будут разными. После оформления наследства дом можно оставить себе или сразу же продать.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

ч. 3 ст. 552 ГК РФ

Надел земли, принадлежавший покойному на праве пожизненного наследуемого владения, наследуется на общих основаниях с определёнными оговорками. Так, унаследовать такое имущество вправе наследники по закону и по завещанию (если оно есть), но только физические лица. Однако действия наследников в этом случае ограничены, т. е.

они могут использовать недвижимость согласно своим целям и передавать по наследству, но распоряжаться каким-либо способом (дарить, продавать) им запрещено.

Если гражданину перешло по наследству такое имущество, лучше его оформить в собственность, чтобы иметь в дальнейшем возможность поступать с недвижимостью по своему усмотрению.

  • Наталья Иванова
  • Распечатать

Источник: //ozakone.com/grazhdanskoe-pravo/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnyim-uchastkom.html

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Особенности права пожизненного наследуемого владения земельным участком в 2019 году

Пожизненное наследуемое владение земельным участком в 2019 году является одним из самых распространенных прав наряду с правом собственности на землю. Все вопросы относительно оформления права наследуемого пожизненного владения землей регулируются Земельным и Гражданским кодексом РФ.

Земельный кодекс регулирует вопрос пожизненного наследуемого владения землей в своей статье 31. В рамках этой статьи рассматриваются вопросы оформления такого права и возможные варианты приобретения участка в собственность.

Гражданский кодекс регулирует все вопросы, связаны с этим особенным правом. В 265 статье данного кодекса есть не только полноценное определение понятия права пожизненного наследуемого владения с юридической точки зрения, но и рассматриваются варианты распоряжения участком, приобретенным на основе такого права.

Что такое право пожизненного наследуемого владения землей

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — это особый вид владения землей, что исключает любые возможности ее реализации, кроме передачи по наследству.

Такое право подразумевает исключительно владение земельным участком и его использование. При этом любые попытки реализации участка будут считаться незаконными, а сделки признаваться ничтожными.

Еще одной важной особенностью права пожизненного наследуемого владения землей, является то, что участок на который распространяется это право может находится только в государственной и муниципальной собственности.

В случае, когда участок был оформлен в собственность ранее, на него уже не будет распространяться право пожизненного наследуемого владения.

К особенностям такого правового положения относится тот факт, что субъектами права в данных правоотношениях будут выступать только физические лица.

При оформлении завещания, в котором земельный участок должен перейти юридическому лицу в порядке наследования, в этой части завещание будет признано недействительным, поскольку юридическое лицо не имеет права наследовать такой участок.

Стоит учитывать, что хоть земельный участок и не находится в собственности, его владелец имеет право возводить на нем строение, которое можно зарегистрировать официально, получив на него право собственности.

Если весь порядок регистрации в качестве недвижимого имущества в отношении недвижимого строения соблюден, то можно осуществить передачу участка другим способом, кроме наследования.

Основные черты права пожизненного наследуемого владения

В соответствии с действующим законодательством, право пожизненного наследуемого владения характеризуется такими чертами:

  1. Данное право устанавливается в отношении земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
  2. Субъектами данного права могут быть только физические лица.
  3. Право пожизненного наследуемого владения подлежит государственной регистрации на основании ГК РФ и и Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но граждане, которые получили право наследуемого владения до принятия закона, регистрировать его не обязаны.
  4. Правомочия землевладельцев заключаются во владении и пользовании земельным участком. Распоряжение земельным участком ограничено. Владелец не может распоряжаться им кроме как путем передачи его по наследству. Это означает, что не допускается продажа, залог земельного участка и совершение других сделок его владельцем, которые могут повлечь отчуждение земельного участка.

Возможность распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения появляется только после переоформления земельного участка в собственность или аренду.

Переход прав на земельный участок по наследству возможен только при наследовании, как по закону, так и по завещанию. Данный вопрос регулируется нормами третьей части ГК РФ.

Свидетельство о праве на наследство

Свидетельство на право владения пожизненного наследуемого владения представляет собой документ, составленный и заверенный нотариусом, в котором указывается следующее:

  • данные нотариуса;
  • данные наследователя;
  • данные наследника или наследников.
  • предмет наследования;
  • особые условия получения наследства, если они есть.
  • данные о предмете наследования.

В данном случае предметом выступает земельный участок, данные о котором представляют собой следующее:

  • размеры;
  • площадь;
  • местонахождение границ;
  • кадастровый номер;
  • стоимость.

Свидетельство о праве на наследство пожизненно наследуемого участка выдается не нотариусами, а посредством местного органа управления.

Через полгода после смерти наследодателя, нотариус открывает завещание наследникам, оглашает его и позволяет вступить в права наследования.

При этом те, кто указан в завещании могут отказаться от принятия земли. Никто не обязывает его использовать полученный земельный участок, строить на нем, культивировать или оформлять в собственность.

Он будет существовать на правах наследования, и дальше за него будет приходить минимальный налог. После смерти получателя участок перейдет к законным представителям первой категории.

Регистрация прав на участок земли при наследовании

Государственная регистрация прав на участок земли, полученный путем наследования в собственность или пожизненное наследование, происходит на общих основаниях.

Для регистрации нужно обратиться в МФЦ или управление Росреестра из списком обязательных документов:

  1. Кадастровый паспорт участника.
  2. Свидетельство о праве на наследство путем пожизненного наследования.
  3. Паспорт или иной документ удостоверения личности.

Если все документы подаются в установленный срок, гражданин получает право собственности на земельный участок, которое он может реализовать в полной мере. После оформления земельного участка в собственность становится возможной его продажа, сдача в аренду или обмен.

До момента получения свидетельства о праве собственности, юридическую силу имеет только свидетельство о праве на наследство, которое позволяет только распоряжаться наследуемым по жизни участком в ограниченном виде.

Прекращение права

До момента, пока не прекращено право пожизненного владения участком земли, его никто не может отобрать в свое пользование.

Основания для прекращения права на землю:

  1. Добровольный отказ владельца земли от такого земельного участка.
  2. Принудительное изъятие участка земли и прекращение прав на владение.
  3. Если владелец этого участка оформил право собственности на какой-либо другой земельный надел.

При этом важно понимать, что владелец земельного участка может стать его собственником. Для этого ему следует пройти все необходимые процедуры и оформить право собственности.

В том случае, если право прекращается путем добровольного отказа, владелец должен обратиться в соответствующее муниципальные или региональные органы с заявлением о прекращении права. К такому заявлению необходимо приложить кадастровые документы на участок.

Не менее распространенной причиной отказа от пожизненного наследуемого владения служит невозможность содержания участка в его должном состоянии.

Если владелец не соблюдает требования законодательства по поддержанию в должном состоянии и эксплуатации надела, он может быть изъят вместе с прекращением права на него.

Лишать права на владение земельным участком можно только на основании принятых нормативных мер, учитывая нормы, прописанные в Земельном кодексе РФ.

В статье 54 предусмотрено, что земельный участок может быть изъят из владения в принудительном порядке, если его владелец использует его не по назначению, своими действиями очень сильно наносит урон окружающей среде или систематически не уплачивает налоги за пользование землей.

Нормами права предусмотрены и другие нарушения, за которые земельный участок может быть изъят из пользования в принудительном порядке. В таком случае оформляется принудительное лишение права на землю через суд.

Особенности оформления

Законодательство не обременяет сроками оформление в собственность участков земли в пожизненном наследуемом владении. Это означает, что владельцы могут в любой момент пройти процедуру регистрации и стать собственниками.

Для этого они должны обратиться в регистрирующий орган по месту расположения участка пройти регистрацию своих прав на землю.

Если владелец не хочет становиться собственником, но и отказываться от владения тоже не желает — он продолжает владеть и пользоваться землей, а также имеет право передать ее по наследству, не оформляя на нее права собственности.

Для этого в наличии должны быть документы, которые удостоверяют право собственности на данный участок земли — это регистрационные свидетельства, выданные не позже, чем вступил в силу Земельный Кодекс РФ от 2001 года. Менять эти документы на какие-то другие закон не требует и не предусматривает.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения — это особый вид владения земельным участком, который исключает любые возможности его реализации, кроме передачи по наследству.

Любые попытки реализации земельного участка будут считаться незаконными, а сделки признаваться ничтожными.

Важной особенностью права пожизненного наследуемого владения, является тот факт, что участок, на который распространяется это право, может находится только в государственной и муниципальной собственности. Субъектами права в таких правоотношениях будут выступать только физические лица.

Источник: //expert-nasledstva.com/pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie-zemelnym-uchastkom/

Вопрос юристу
Добавить комментарий