Что такое переоборудование квартиры

Перепланировка квартиры: что это такое и как её законно сделать

Что такое переоборудование квартиры

Не все собственники жилья в многоквартирных домах довольны состоянием своих квартир. Периодически у них возникает желание провести косметический или капитальный ремонт, а иногда даже изменить конфигурацию комнат — провести перепланировку. Эта процедура сложна не только в плане исполнения, но и в плане согласования с контролирующими органами.

Рассмотрим подробнее, как законно сделать перепланировку квартирыс учетом действующего законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Кратко: что такое перепланировка

Перепланировка жилого помещения – это не смена обоев, полов, окон и прочие ремонтные мероприятия, это изменение существенных функциональных характеристик: перенос дверных проемов, изменения границ внутренних перегородок и подобные действия.

Чтобы знать, как правильно сделать перепланировку, следует изучить правовые и технические нормы.

Категорически не рекомендуется проводить перепланировку без согласования с инженером-строителем. В случае, если специалист подтвердит и согласует такие работы, требуется подготовить проект изменений.

Законная и незаконная перепланировка

Владелец квартиры при планировании строительных работ озадачивается вопросом о том, как сделать перепланировку в квартире по закону, так как проведение работ вне нормативных актов чревато административными санкциями.

Работы по перепланировке начинают только после получения соответствующего разрешения. Они обязаны соответствовать техническим требованиям. Порядок согласования и рассмотрения проектной перепланировочной документации закреплен законодательно.

Нормы Жилищного кодекса РФ (глава 4) подробно регламентируют процедуру по изменению функциональных параметров жилья. Соответственно, внесение изменений в проект до начала самих строительных работ считается законной перепланировкой.

Если собственник начинает оформлять изменения постфактум, окончив все строительные и ремонтные работы, в таких случаях возникает необходимость не в согласовании выполненных работ по перепланировке, а в узаконивании последних, то есть приведении незаконных изменений в соответствие закону.

Как правильно оформить перепланировку

Чтобы ответить на вопрос о том, как сделать перепланировку в квартире согласно правилам и правовым нормам, необходимо получить информацию о порядке и этапах согласования.

Порядок выполнения работ по осуществлению «трансформации» регламентируется российским законодательством и техническими нормами.

Нормами права предусмотрен следующий порядок оформления законной перепланировки квартиры:

  • подготовка проекта;
  • получение согласования;
  • оформление изменений.

После подготовки проекта наступает этап сбора требуемых документов для согласования.

Список бумаг:

Субъкты РФ на законодательном уровне вправе дололнять и изменять указанный перечень.

Подготовив пакет документов и проект перепланировки, собственник квартиры направляет заявление в уполномоченные инстанции для получения согласования.

Заявление рассматривается в учреждении местных органов власти. В обязательно порядке к рассмотрению вопроса привлекают государственную жилищную инспекцию.

При одобрении представленного проекта собственнику выдают разрешение на проведение ремонтных работ. До получения этого документа проводить перепланировку не стоит, так как возможен отказ в выдаче разрешения.

Согласование перепланировки проходит в сроки, установленные законом, и зависит от характера проводимых работ. В среднем сроки согласования составляют от 45 дней до полугода.

По итогам получения разрешения и проведения строительных работ составляется акт о выполненных изменениях и направляется в Бюро технической инвентаризации. Указанный акт составляют при участии уполномоченного сотрудника БТИ. Этот документ служит основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Оформление самовольной перепланировки

На практике часто встречаются ситуации, когда собственник квартиры задумывается о согласовании только постфактум, окончив все строительные и ремонтные работы. В таких случаях возникает необходимость не в согласовании выполненных работ по изменению квартиры, а в их узаконивании.

Оптимальный вариант для таких случаев — узаконить итоговые корректировки квартиры в судебном порядке. Это значит, нужно направить в суд иск соответствующего содержания.

Цель процедуры узаконивания доказать:

  • безопасность проведенных работ по изменению технического плана квартиры для владельца и других людей, проживающих в доме;
  • соответствие произведенных работ строительным нормам и регламентам.

Обращайтесь в районный суд по месту нахождения объекта спора с перечнем требуемых документов.

На практике, помимо судебного способа утвердить проведенные работы, применяется досудебный (административный) порядок узаконивания.

Этот порядок идентичен действиям по оформлению перемен жилья до осуществления работ и предполагает аналогичную подготовку документов.

Необходимо указать, что описанный способ прямо не предусмотрен законодательством: по сути, это попытка узаконить перемены квартиры «задним числом».

Внимание! Последующее узаконение самовольной перепланировки не освобождает собственника от уплаты штрафа за нарушение правил пользования квартирой.

Рассмотрим более подробно список документов для суда. Требования к бумагам, которые направляются в суд вместе с исковым заявлением, почти идентичны тем, что предъявляются на этапе согласования.

Вам понадобятся:

  • исковое заявление;
  • проект изменений;
  • правоустанавливающие документы;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • разрешение лиц, проживающих в квартире;
  • техническое заключение о безопасности проведенных изменений и соответствии технормам;
  • технический паспорт.

Это примерный перечень: в зависимости от ситуации судебные работники его могут сократить или дополнить. Ориентировочный срок рассмотрения заявления — около 2 месяцев.

С положительным решением суда о признании перепланировки соответствующей закону обращайтесь в Бюро технической инвентаризации. Там вы получите новый технический паспорт с изменениями.

Заключение

Помимо забот, которые несет в себе процедура перепланировки, помните и о существенных расходах. Речь не о затратах на строительные работы, а на их оформление и узаконивание. Узаконивать планировку обязательно: вносите строительные перемены только на основании полученного согласования.

Сделать перепланировку в квартире так, как того требуют нормы права, вполне реально, для этого нужно лишь соблюдать установленные требования.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/pereplanirovka-kvartiry.html

Перепланировка и переоборудование квартиры: правила проведения и узаконивания

Что такое переоборудование квартиры

Жилищный вопрос всегда стоял в России довольно остро. Многие жители не имеют личного жилья, и не могут позволить себе купить его без кредитов и займов. Другая часть населения имеет комнаты, которые не могут считаться пригодными для жизни людей.

Именно поэтому граждане, живущие в таких условиях, нередко задумываются, как сделать перепланировку квартиры по закону, чтобы вся процедура заняла минимум времени и сил. Также есть люди, которые сначала делают капитальный ремонт, а затем решают провести оформление перепланировки квартиры.

Эти два варианта действий характеризуются существенными отличиями и некоторыми рисками, которые надо изучить, прежде чем приступать к строительным работам.

Если вам предстоит перепланировка квартиры что можно а что нельзя, первые вопросы, которые нужно себе задать. Искать ответы на них следует в Жилищном кодексе РФ, действующем в 2019 году.

Этот документ регулирует такие моменты, как согласование перепланировки квартиры самостоятельно или с помощью специалистов, правила и порядок проведения переустройства жилья, узаконивание проведенных изменений в плане дома, ответственность за нелегальный капитальный ремонт. Помимо федеральных законопроектов, не лишним станет изучение региональных актов.

В каждом субъекте РФ есть свои постановления и законы, жителям столицы, например, чтобы понять, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, пригодится Постановление правительства № 73-ПП от 2005 года, регулирующее порядок переустройства жилья в г. Москва и по области.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, можно спросить у юриста, но лучше попытаться лично разобраться во всех деталях и нюансах процедуры, изучить каждый этап.

Переустройство и перепланировка жилого помещения — ответственное и непростое занятие, которое позволит улучшить жизненные условия, но нельзя проводить ремонт в ущерб безопасности дома в целом, подвергать риску свою семью и соседей, разрушая капитальные элементы и несущие стены.

Проект перепланировки квартиры нуждается в проверке и разрешении, поэтому обращение в жилищную инспекцию и органы государственной власти для согласования деталей до ремонта и после его проведения будет являться неизбежным.

Что собой представляет перепланировка и переустройство жилья

Чтобы действовать максимально грамотно и продуманно, нужно четко понимать, что собой представляет переустройство и перепланировка жилого помещения, в чем заключаются отличия этих процедур.

Как регламентирует ЖК РФ, перепланировка в панельном доме или любом другом помещении, представляет собой изменение конфигурации и технических характеристик жилья. Основной целью такого мероприятия является увеличение жилой площади помещения, улучшение эксплуатационных показателей.

Переустройство — процесс, имеющий похожие цели, но отличающийся меньшим вмешательством в план помещения. Под переустройством подразумевается изменение коммуникационных систем, перенесение канализации, труд водоснабжения, электрической проводки.

Оба решения нужно будет зарегистрировать, а изменения внести в план помещения, иначе в будущем ни одна сделка с недвижимостью не будет легальной.

Решив, что вам нужна перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную, следует понимать, что ряд изменений категорически запрещен законом, и ни при каком раскладе такие действия не будут одобрены государственными структурами.

К полностью незаконным можно отнести следующие мероприятия:

  • увеличение пространства и объединение кухни и комнаты;
  • перепланировка санузла за счет жилого пространства;
  • снос несущих стен;
  • уменьшение и перенос общедомовых коммуникаций и систем;
  • увеличение размера балкона за счет жилых квадратных метров;
  • установление радиаторов на лоджии;
  • перенос ванной и туалета в места, где в нижней квартире расположено жилое помещение.

Если рассматривать варианты перепланировки однокомнатной квартиры, то они не должны усугублять уже существующие условия жизни или вредить жильцам по соседству. Затевая ремонт с капитальными изменениями плана жилья, во главу угла надо ставить безопасность результата, надежность и качественность материалов, продуманный план.

И еще одно важное правило — кухонный отсек всегда должен иметь источник естественного дневного света, но перенос кухни в жилую комнату запрещен, поэтому в исключительных случаях допускается освещение через легкую прозрачную перегородку или стеклянную стену. Такое надо учитывать, когда готовится проект перепланировки квартиры.

Если вам потребовалась перепланировка двухкомнатной квартиры, для начала нужно пригласить строителей, проконсультироваться о возможных вариантах и перспективах, выслушать конструктивные предложения, составить план по улучшению условий проживания.

Необходимо выбирать опытных и высококвалифицированных мастеров, которые смогут дать эффективные советы и рекомендации.

Профи подготовят план реконструкции, который одобрят государственные инспекции и контролирующие органы, в итоге получить разрешение на перепланировку квартиры удастся без проблем и проволочек.

Последовательность действий для законной перепланировки жилья

Чтобы изменить свою жизнь к лучшему, и при этом не нарушить закон, надо составить для себя алгоритм и последовательность действий. Получив от строительно бригады проектную документацию, нужно заняться сбором других бумаг, справок и выписок.

Документы нужны для того, чтобы правильно выполнить порядок согласования перепланировки квартиры, прописанный на законодательном уровне.

На руках у соискателя должны находиться:

  • технический паспорт и кадастровая документация на объект;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • выписка о прописанных лицах из домовой книги;
  • согласие на перепланировку 2 комнатной квартиры от всех проживающих на ее площади лиц;
  • копия счета;
  • разрешение на изменения от СЭС и МЧС.

Проект перепланировки в квартире образец которого для ознакомления можно найти в сети, может быть заменен эскизом. Разница в том, что проектная документация нужна для серьезных изменений в конструкции жилья. Эскиз применяется для менее глубокого вмешательства, и не требует юридического заверения.

Взяв все имеющиеся бумаги, перед тем как оформить перепланировку в квартире, надо обратиться в отдел архитектуры при администрации города для утверждения проекта. Затем в жилищную комиссию следует подать два образца заявлений. Составить такой документ надо по аналогии, найти и скачать образец можно в интернете.

На их рассмотрение по закону дается 30 дней. Затем контролирующие инстанции должны предоставить согласие или отказ, представленные в виде постановления. Если вам дали положительный ответ, можно приступать к демонтажным и строительным работам.

Перепланировка 2 х комнатной хрущевки или комнаты другого типа должна занять не более 4 месяцев. Именно такой срок отводится архитектурным отделом муниципалитета. Затем жилищная комиссия явится по вашему адресу для проведения осмотра, проверочных работ и вынесения заключения.

Если все сделано, как того требует проект перепланировки квартиры, без отступлений и нарушений, владелец жилья получит акт о вводе жилья с внесенными изменениями в эксплуатацию. Акт подтвердит, что жилье полностью безопасно для жильцов и их соседей.

С ним нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения нового техпаспорта на объект. Последним шагом после регистрации квартиры в БТИ будет внесение изменений в кадастровый учет.

Узаконивание уже сделанной перепланировки жилого помещения

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

В современной практике не редко встречаются ситуации, когда собственник решает сделать перепланировку по своему усмотрению, а потом провести согласование перепланировки в квартире самостоятельно или с помощью посредников. Для таких случаев процесс оформления изменений будет другим, как и стоимость перепланировки квартиры. Легализовать изменения будет можно только по решению суда. Судопроизводство — процесс не из приятных, и всегда сопровождающийся издержками непредвиденными расходами и бюрократическими проволочками. Независимо от того, какое постановление примет суд, нарушителю Жилищного кодекса грозит административное взыскание в размере до 30 тысяч рублей.

Этап подготовки бумаг и обращения в жилищную инспекцию при самовольном проектировании и перепланировке будет аналогичным, как и в случае последовательного оформления.

Затем состоится судебное заседание, где лицо будет обязано доказать обоснованность или неосознанность своего поведения. Суд может на законных основаниях отказать в узаконивании. В таком случае лицо ждет не только штраф.

Гражданина могут обязать перенести все конструкции на свои места в определенный срок и за собственный счет.

Если судья вынесет положительное решение, то следует внимательно подумать над тем, как оформить перепланировку квартиры дальше? Последующие шаги — это подача бумаг в БТИ и кадастровую палату. Специалист по контролю жилищных условий выедет на место, проведет осмотр и составит заключение, без которого обращаться в надзорные инстанции нет смысла.

После этого изменения будут внесены в кадастровый паспорт, за который придется заплатить государственный сбор, размер которого регламентирован 333 статьей Налогового кодекса РФ.

Пытаясь разобраться, что является перепланировкой в квартире, и попадает ли ваш ремонт под незаконное переустройство жилья, можно связаться с юристом онлайн для уточнения непонятных аспектов.

Одним из актуальных на сегодняшний день вопросом является, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Сумма будет зависеть от различных факторов и обстоятельств, таких как алгоритм процедуры, привлечение сопровождающих специалистов, оплата госпошлины в суде и органах государственной власти, составление проектной документации и т. д.

На то, сколько стоит перепланировка квартиры, повлияет оплата за новый технический и кадастровый паспорт. Как видно расходов будет немало, поэтому перед тем как начинать эту затею, нужно внимательно все взвесь и сопоставить, оценить риски и перспективы.

Возможно, нужно внимательнее изучить вопрос, что считается перепланировкой, и придумать план ремонта, при котором не нужно будет согласовывать изменения с жилищной инспекцией.

(13 4,70 из 5)

Источник: http://ImeetePravo.com/nedvizhimost/pereplanirovka-kvartiryi-chto-mozhno.html

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Что такое переоборудование квартиры

Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.

В рамках такой деятельности важно не только соблюсти собственные интересы, но и не нарушить законные права граждан, проживающих в соседних квартирах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Закон о перепланировке квартир

Основные положения о переустройстве и перепланировке определяются Жилищным кодексом. ЖК РФ содержит главу, целиком посвященную перепланировке и переустройству жилищного фонда.

К таким процедурам относятся работы по изменению параметров жилища, модификации внутриквартирного оборудования и коммуникаций, которые отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости (техплан, техпаспорт).

В 25 ст. НК РФ приведен перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения.

К перепланировке относятся работы по преобразованию пространственных характеристик помещения, под переустройством же подразумеваются работы с внутриквартирным оснащением и коммуникациями.

Конкретизируются возможные виды работ по перепланировке (переустройству) в Постановлении Госстроя №170, принятом в 2003 году.

В открытом перечне работ по переоборудованию (переустройству) квартиры содержатся:

  • Демонтаж газовых плит и замена их на электрические;
  • Перемещение элементов отопления, газовых приборов;
  • Переоборудование (устройство) коммуникаций санузлов, в том числе для монтажа оборудования с расширенным функционалом (джакузи, душевые кабины).

Читайте статью, как бороться с шумными соседями тут.

Из вариантов работ по перепланировке учтены:

  1. Перенос, создание новых или ликвидация имеющихся в стандартной планировке стен и проемов;
  2. Изменение количества жилых комнат;
  3. Обустройство дополнительных функциональных помещений (кухни, ванные).

В местном законодательстве виды ремонтных и строительных работ могут быть уточнены в соответствии с региональными особенностями.

Наиболее проработанным в этом плане предстает столичное законодательство. В 2011 году Правительством Москвы принято Постановление №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Данный документ содержит расширенный перечень работ, детальное описание административной процедуры согласования проектов перепланировки и ввода переустроенного жилья в эксплуатацию.

Порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений

Практически все работы по переустройству и перепланировке жилья нельзя производить без согласования с местными инспекциями (комиссиями) по жилищному надзору и иными уполномоченными органами власти.

Все планы собственника по преобразованию пространства и оснащения квартиры фиксируются в проекте, который оформляется организацией, обладающей допуском к такого рода деятельности.

Если же жилое помещение расположено в многоквартирном доме (МКД) массовой серии, то собственник может использовать типовые проекты, размещенные для общего доступа на интернет-ресурсах уполномоченных органов власти в отдельных регионах.

С проектом перепланировки собственник квартиры должен обратиться в местный орган власти, уполномоченный принимать решение о согласовании такого рода работ.

Помимо проекта, необходимо также предоставить:

  • Заявление по форме, установленной Постановлением Правительства от 28.04.2005 №266;
  • Документ, на основании которого получено право собственности на жилье;
  • Техническую документацию (технический план или паспорт);
  • Документ, выражающий согласие членов семьи нанимателя жилья по договору соцнайма (в этом случае наниматель должен быть уполномочен собственником квартиры);
  • Заключение уполномоченного органа, если квартира расположена в МКД, являющимся памятником архитектуры.

Когда проект согласован (на это потребуется до 45 дней), можно начинать ремонт.

Проверку выполненных работ осуществляет приемочная комиссия, куда включаются представители уполномоченных органов, управляющей организации и иные лица. Ввод в эксплуатацию помещения осуществляется на основании акта такой комиссии.

Возможно Вас заинтересует статья, как и где восстановить документы на квартиру при утере, прочитать об этом можно здесь.

Что запрещено?

Многие собственники ошибочно полагают, что в стенах своей квартиры они вправе делать все что угодно, порой забывая об интересах и даже безопасности своих соседей.

Поэтому важно учитывать, что не допускается при производстве ремонтных работ:

  1. Нарушение внутридомовой вентиляции путем закрытия или сокращения вентиляционных каналов;
  2. Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования;
  3. Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа;
  4. Присоединение к жилому объекту недвижимости площадей чердаков, техэтажей, входящих в состав общедомового имущества;
  5. Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проемов между такими помещениями без установки двери;
  6. Монтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода;
  7. Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.

Запрещается производить любые работы:

  • Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
  • Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
  • Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
  • В аварийных МКД;
  • Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.

Что можно делать без проекта?

Для отдельных работ по перепланировке, не влияющих на конструктивные особенности дома и безопасность проживающих в нем граждан, предусмотрена уведомительная процедура оформления, не требующая оформления проекта.

К таким работам относятся:

  1. Перенос оборудования в пределах помещения (сантехника);
  2. Объединение ванной и уборной;
  3. Ликвидация, перенос или устройство дверных проемов в ненесущих стенах;
  4. Разборка (за исключением несущих) и возведение перегородок;
  5. Остекление лоджий.

Не требуется соблюдение разрешительной процедуры и уведомление органов жилнадзора при:

  • Проведении косметического ремонта;
  • Ликвидация встроенной мебели;
  • Замена окон, на аналогичные по размерам;
  • Замена инженерного оборудования на сопоставимое по характеристикам;
  • Перестановка электрических плит в пределах кухни;
  • Монтаж наружных антенн, элементов кондиционеров;
  • Перестановка газовой плиты и другого оборудования в пределах предназначенного помещения без изменения подводящих коммуникаций.

Перепланировка требует от собственника квартиры значительных затрат времени и финансов. Поэтому важно осуществлять такую деятельность в рамках, установленных законом.

Самовольное переустройство жилья может привести к большим потерям, вплоть до потери квартиры.

При выявлении факта незаконной перепланировки с владельца недвижимости взыскивается штраф и выдается предписание о приведении жилья в нормативное состояние.

Сохранить результат проведенных ремонтных работ возможно только в судебном порядке и при условии соответствия всем эксплуатационным нормам.

Нарушение жилищного законодательства в ситуации с перепланировкой является экономически нецелесообразным поскольку к затратам на согласование, которое все равно необходимо будет провести, добавляются расходы на оплату штрафа и судебные издержки.

Перепланировка жилого помещения предполагает много разных «нельзя» или «можно». Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/chto-mozhno-a-chto-nelzya-pereplanirovka/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.